한국 부동산 상승과 한국 젠트리피케이션

대한민국은 소득주도 성장이라는 것에 반발하며 자영업 다망한다고 난리 난리였다. 그러나, 대한민국 부동산 가격 상승이 자영업 몰락과 대한민국 경쟁력 하락이라는 결말을 유도한다는 사실에 대해서는 아무 생각이 없고 대한민국 부동산은 계속 올라야한다고 믿고 있다.

 

 

그러나, 경제성장율과 물가상승율에 비해 과도한 부동산 상승은 조작일 가능성이 매우 높고 거품붕괴의 가능성이 매우 높다.

 

높은 부동산 가격은 주변 임대료를 매우 높게 끌어 올리고 높아진 임대료는 부동산을 임대받아 통해 사업을 하는 모든 주체들의 사업성을 악화시켜 폐업을 하게 만든다.  이것은 지역사회에 젠트리피케이션과 많이 닯았는데 국가적으로 보면 인건비 싼 곳으로 공장을 이전하는 현상을 볼수가 있는데 사실 인건비뿐아니라 부동산도 싼 곳으로 이동하는 것이다.

 

우리가 좀 더 자세히 생각해보면 왜 부동산이 오르면 산업이 망하는 가에 대해 이해할 수 있다.

일단 부동산가격이 올라 임대료가 오르면 이것을 만회하기 위해 제품가격을 올려야하고 부동산 가격이 비싼 곳에서 사는 근로자도 부동산 가격을 맞추기 위해 더 높은 급여를 받지못하면 살수없다. 또한 물류도 비싼 임대료를 맞추기위해 비싸질 수 밖에 없다.

사실 비싼 부동산 임대료를 맞추기 위해 알바도 안쓰고 혼자서 일하는 영세사업자들도 결국 임대료를 맞출수없어 폐업하는 경우가 많은 것을 알수있다.

 

결국 부동산 임대료가 오르면 그에 연동하여 모든 물가가 오르고  높은 물가는 불황을 불러 결국 불황속에 근로자들을 해고하고 구조조정을 할 수밖에 없고 결국은 임대료와 인건비가 싼 곳으로 이전하게되는 것이다. 그리고, 최종적으로 산업이 그렇게 떠난 자리는 부동산 공실과 경매만이 넘치게되는 것이다.  지금 이 나라가 맞이하는 현실이다.  그리고, 이에 따른 또다른 큰 문제는 높은 부동산 가격에 엄청난 수익이 붙어 수많은 건설사의 공급이 폭증하게 된다는 문제가 있고 이 공급은 단기간 이루어지는 것이 아니라 4~5년의 시간 차이가 있어 거품의 정점에서 엄청난 과잉 공급이 이루어질 수있다는 큰 문제가 있고  지금이 그때이다. 

 

  이 5:8 :가옥에 가옥을 연하며 전토에 전토를 더하여 빈 틈이 없도록 하고 이 땅 가운데서 홀로 거하려 하는 그들은 화 있을찐저

  이 5:9 : 만군의 여호와께서 내 귀에 말씀하시되 정녕히 허다한 가옥이 황폐하리니 크고 아름다울찌라도 거할 자가 없을 것이며

 

성경에는 부동산 투기하는 사람들에 대해 경고하고 있다. 과도한 대출로 부동산 투기하는 사람들은 이제 큰 곤경을 맞이하게 될 것이다.